Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ се повиши тази седмица до 6,77%, най-високото ниво от 10 седмици
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дълготрайна ипотечна рента в Съединени американски щати се повиши тази седмица до най-високото си равнище от 10 седмици, крах за бъдещите купувачи на жилища преди пролетния сезон за закупуване на жилища.
Средната рента по 30-годишна ипотека се увеличи до 6,77% от 6,64% предходната седмица, сподели в четвъртък купувачът на ипотека Фреди Мак. Преди година процентът беше приблизително 6,32%.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, които рефинансират жилищните си заеми, също се покачиха тази седмица, повишавайки междинния % до 6,12% от 5,90 % предходната седмица. Преди година беше приблизително 5,51%, сподели Фреди Мак.
Увеличението на лихвените проценти отразява измененията в доходността на 10-годишните държавни облигации, които заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на заемите. По-силните от предстоящото отчети за инфлацията, пазара на труда и стопанската система като цяло провокираха терзания измежду вложителите в облигации, че Федералният запас ще изчака по-дълго, преди да стартира да понижава лихвените проценти.
Надеждите за сходни съкращения на фона на признаци, че инфлацията е намаляла от своя връх преди две лета, са главната причина доходността на 10-годишните държавни облигации да се отдръпна най-вече от октомври, когато се изкачи до най-високото си равнище от 2007 година насам.
Очакванията на вложителите за бъдеща инфлация, световното търсене на държавни облигации на Съединени американски щати и това, което Фед прави с лихвените проценти, могат да повлияят на лихвите по жилищните заеми.
„ Икономиката се показва добре до момента тази година и лихвите може да остане по-високо за по-дълго време, евентуално забавяйки пролетния сезон за закупуване на жилища, ” сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac. спрямо година по-рано, означи Khater.
Когато ипотечните лихви се повишат, те могат да прибавят стотици долари месечни разноски за кредитополучателите, ограничавайки сумата, която те могат да си разрешат на пазар, който към този момент е неосъществим за доста американци. Те също по този начин обезсърчават притежателите на жилища, които са заключили най-ниските цени преди две или три години, да не продават. Средната рента по 30-годишна ипотека остава внезапно по-висока, в сравнение с единствено преди две години, когато беше 3,92%.
Разходите за финансиране на жилище спаднаха от последния си пик в края на октомври, когато междинната рента по 30-годишна ипотека доближи 7,79%, най-високото равнище от края на 2000 година
Много икономисти предвиждат, че ипотечните лихви ще продължат да се намаляват през тази година, макар че прогнозите нормално имат междинната рента за 30-годишните жилищни заеми се движат към 6% до края на годината.
Повишените лихвени проценти по ипотечните заеми и дефицитът на налични жилища задържаха жилищния пазар в Съединени американски щати в срив през последните две години. Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати потънаха до съвсем 30-годишно дъно предходната година, падайки с 18,7% по отношение на 2022 година
